Старый логотип до 2011 года (тогда компания сменила название)
Л1 (до ноября 2011 года ЛЭК) — российский инвестиционно-строительный холдинг, специализирующийся на возведении жилых домов по кирпично-монолитной технологии. Головной офис — в Санкт-Петербурге, на середину 2012 проекты также реализуются в Москве, Киеве, Новосибирске и Сочи.[1] Полное название — общество с ограниченной ответственностью «Л1 строительная компания № 1».
История
Докризисное развитие
История группы компаний ЛЭК (позже переименована в Компанию Л1) началась в 1989 году с создания А. В. Рогачёвым кооператива «Лаборатории экологического контроля», занимавшегося производством газоанализаторов[2]. В 1992 году в компанию пришел П. Р. Андреев[3], после чего основным направлением деятельности «ЛЭК» стала недвижимость[4]. В 1998 году ЛЭК, стала оператором на территории Санкт-Петербурга «Федеральной программы по переселению жителей из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей»[5]. C 90-х годов компания участвует в «Программе проведения социального и градостроительного эксперимента в микрорайоне Дачное»[6][7] В 2001 году ЛЭК одной из первых вывела на строительный рынок квартиры-студии под брендом «РИАЛ», практически ставшим именем собственным.[8] В 2007 году Л1 (ЛЭК) ввел в эксплуатацию 207 тыс. м2 жилья — почти 10 % от построенного в Санкт-Петербурге за год[9].
Кризис 2008 года
На момент наступления кризиса компания была крупнейшим застройщиком Санкт-Петербурга[10] со значительными объёмами строительства и обширным земельным банком, насчитывающим около 300 участков. Наступление финансового кризиса заметно сказалось на строительной отрасли и привело к сокращению объёмов продаж в группе ЛЭК на 50-60 % в 2008—2009 годах. По итогам 2009 года оборот компании составил 8-8,5 млрд руб. против 16-18 млрд руб. в 2008 году. Первое полугодие 2009 года ООО «Л1строй» («ЛЭКстрой») закончил с убытком в 22,36 млн руб. против чистой прибыли год назад в размере 13 млн 851 тыс. руб. Выручка снизилась в 5,7 раз — до 343 млн 213 тыс. руб. по сравнению с первым полугодием 2008 года. 2009 год компания закончила с убытком в 13,5 млн руб. По итогам 2010 года убыток увеличился почти до 22,5 млн руб.[11]
Послекризисное развитие
Вопрос с долговой нагрузкой Компании ЛЭК решился посредством продажи земельных активов. В залоге у крупнейшего кредитора компании — Сбербанка — по договору ипотеки находились два земельных участка на Московском шоссе и в Парголово. Первый в конце 2010 года в результате торгов приобрела[12] Группа ЛСР, второй (24,5 га) был разделен на 10 частей и продавался в течение 2011 года[13]. На конец года новым инвесторам перешли 8 из 10 участков в Парголово. Летом 2009 года компания отдала Ханты-Мансийскому банку участок площадью 8,4 га на Большом Сампсониевском проспекте[14], находившийся в залоге, в счет погашения долга в 520 млн руб. В сентябре было подписано соглашение о реструктуризации кредита с «Промсвязьбанком», удалось договориться о продлении кредитных договоров и снижении процентных ставок с банком «Санкт-Петербург». Весной 2011 года удалось урегулировать ситуацию с «Абсолют Банком»[15]: долг Компании ЛЭК (1,2 млрд без учета пеней и штрафов) был выкуплен сторонней инвестиционной компанией. К июлю 2009 года треть долгов удалось сократить (2,5-3 млрд руб.), долговая нагрузка на тот момент составляла 6 млрд руб. На весну 2011 года долги Компании ЛЭК оценивались уже в 4 млрд руб., на ноябрь 2011 года — 2 млрд руб.[16]
В ноябре 2011 года в рамках подготовки к проведению IPO Компания ЛЭК сменила название на Компания Л1[17]. В компании такой шаг объяснили «отступлением кризиса в строительной отрасли Санкт-Петербурга и стабильным улучшением собственных основных показателей»[18]. IPO может быть проведено уже в 2012 году, параметры размещения пока не определены.
На конец 2011 года земельный банк группы по сравнению с кризисным объёмом сократился до 70 гектаров земли. Общая площадь зданий, которые можно было возвести на потерянных участках группы, составлял около 2 млн кв. м. Компания строит около 588 тыс м² недвижимости.[16]
Портфель компании на начало 2018 года включает четыре проекта в Санкт-Петербурге. Это жилые комплексы «Лондон Парк» общей площадью 420 тыс. м², «Граф Орлов» — 261 тыс. м², «Премьер Палас» — 106 тыс. м², «Маршал» — 107 тыс. м².
Показатели деятельности
Темпы роста строительства с 2001 по 2006 годы составили более 500%.[20]. В 2007 году ЛЭК ввела в эксплуатацию 207 тыс. м² жилья — почти 10 % от построенного в Санкт-Петербурге за год. В 2008 году сдано в эксплуатацию 280 тыс. м² жилья. На конец марта 2009 года доля ЛЭК на рынке строящегося жилья города — 11%. В 2009 году было сдано более 200 тыс. м².[21]
За 2008—2010 годы компания сдала в эксплуатацию более 500 тыс. м² жилья, хотя в 2010 году было сдано всего 35 тыс. кв. м. На начало 2011 года в процессе строительства у ЛЭК находилось около 1,7 млн м² жилья. С 2011-го года и по настоящий момент компания Л1 сдаёт незначительные объемы. Как правило, это один-два дома либо одиночно строившихся с докризисных времен, либо отдельные этапы проектов, строительство которых началось еще в 2007-2008 годах.
В 2012 году Л1 сдала три дома, открыла продажи в новом комплексе и полностью погасила задолженность перед Сбербанком.[22]
В 2013 году Л1 заняла второе место в рейтинге застройщиков по количеству строящегося жилья — 588 000 м².[23]. Этот объем составили начатые в прошедших годах, но еще не сданные объекты.
В 2014 году Л1 полностью сдала жилой комплекс «Империал». Общая площадь комплекса на 843 квартиры составляет 63,4 тыс. м².[24] Так же компания получила разрешение на ввод первой очереди ЖК «Граф Орлов», площадью около 19 000 м².[25] В рейтинге застройщиков Санкт-Петербурга и Ленобласти Л1 заняла в 2014 году 5-е место.[26]
В 2015 году Л1 продолжила сдачу объектов. За первые четыре месяца ими было введено 13 жилых корпусов[27], что составило 120 тыс. м² жилья.[28]. В первом полугодии 2015 года Л1 заняла 2-е место по Санкт-Петербургу по объему введенного в эксплуатацию жилья.[29]
В 2016 году компанией было введено четыре корпуса жилого комплекса «Звёздный». Общий объём сданной недвижимости — 81,6 тыс. м².[30]
В первом полугодии 2017 года Л1 сдала и заселила[31][32] первый этап ЖК «Лондон Парк»[33] и вторую очередь ЖК «Премьер Палас»[34] Во втором к ним добавились второй этап первой очереди ЖК «Лондон Парк» и 5-й корпус ЖК «Граф Орлов». По итогам года суммарный объем сданной недвижимости составил 245 тысяч кв. метров, что позволило компании Л1 вернуться к докризисным темпам сдачи жилья и войти по этому показателю в ТОП-5 застройщиков Петербурга.[35][36]
В 2018 году Л1 ввела в эксплуатацию ряд объектов:
10 января корпуса 3, 3А, 3Б, 3В, 4А, 5 в ЖК «Граф Орлов». Сдано 312 квартир. Общая площадь — 25 тысяч кв. метров[37];
05 февраля корпус 2-2, 3-2 в ЖК «Премьер Палас» (строительные номера корпусов — 4.1, 4.2), а также трех последних полуподземных паркингов на территории этого жилого комплекса[38];
14 сентября корпус № 4 ЖК «Граф Орлов»: жилых секций 4, 4Б, 4В и подземной автостоянки 4Г[39].
13 апреля 2018 года Л1 получила разрешение на строительство третьей очереди ЖК «Лондон Парк»: три 26-этажных кирпично-монолитных дома на 637 квартир общей площади 32 292,8 кв. метров[40].
К 13 августа 2018 года полностью заселена первая очередь ЖК «Лондон Парк»[41].
10 октября 2018 Л1 в полном объеме выполнила все свои обязательства по кредитному договору с ПАО «Банк «Санкт-Петербург». В результате сняты все обременения с участков, находившихся в залоге у банка. На данный момент Компания не имеет кредитных обязательств перед финансовыми учреждениями[42].
25 декабря 2018 года Компания Л1 получила разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов третьей, последней очереди ЖК «Премьер Палас». Таким образом, строительство комплекса бизнес-класса завершилось на полгода раньше намеченного срока[43].
27 декабря 2018 года Компания Л1 получила разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Маршал»[44].
Цифры
С 2005 по 2018 года Л1 (ЛЭК) ввела порядка 2 млн. кв. метров,[45] из которых основной объем (более 90%) приходится на 2005—2010 годы. За последние три года было сдано свыше полумиллиона квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости.
По итогам 2018 года компания Л1 сдала почти 277,5 тысяч квадратных метров. Из них на 2046 сданных квартир приходится более 145 тысяч квадратных метров.[46]
Скандалы
В феврале 2012 года состоялся митинг дольщиков жилого комплекса «Лондон Парк», сроки сдачи которого переносились несколько раз. Дольщики выдвинули требования о компенсации за задержку в сдаче объекта[47][48]. В апреле 2012 года несколько дольщиков «Лондон Парка» присоединились к голодовке обманутых дольщиков[49].
В 2012 года стало известно, что с жителей дома на Варшавской улице, построенного Л1, компания-застройщик стала требовать дополнительную оплату (от 250 до 500 тыс. рублей) за квартиры, сверх той, что была указана в договоре, в противном случае, по утверждению жильцов, компания-застройщик отказывается оформлять договоры собственности. Компания мотивировала это «отступлением от проекта»[50]. 10 мая 2012 года покупатели квартир в этом доме передали открытое письмо губернатору Санкт-Петербурга Георгию Полтавченко. 13 мая прошел митинг дольщиков строительства в этом доме. В феврале 2013 года должен начаться судебный процесс по выселению одного из жильцов этого дома в связи с тем, что по версии компании Л1 он не заключил основной договор в установленные сроки и более не может претендовать на его заключение, то есть проживает в доме незаконно, несмотря на то что полностью оплатили стоимость квартир, указанную в договоре. Как сообщает Фонтанка.ру, «на подходе ещё несколько аналогичных судебных дел»[51][52].
После нескольких переносов суда, в деле появилась определенность — суд постановил внести доплату за метры, порядок суммы не был назван. При этом суд постановил, что основной договор должен быть заключен на условиях предварительного договора.[53]
Первая очередь ЖК «Лондон Парк» была сдана в 2017 году.[54][55]
Банкротство
В настоящий момент дело о банкротстве ООО «ЛП» (Лондон Парк) прекращено[56].
Интересные факты
На территории жилого комплекса «Премьер Палас», который строит Компания Л1, находится памятник архитектуры «Производственный корпус с водонапорной башней товарищества „Братья Н. и В. Леонтьевы и Ко“».[57]
Другой контент может иметь иную лицензию. Перед использованием материалов сайта WikiSort.ru внимательно изучите правила лицензирования конкретных элементов наполнения сайта.
2019-2026 WikiSort.ru - проект по пересортировке и дополнению контента Википедии
.jpg)
.jpg)
