МСФО (IAS) 17 «Аренда» — международный стандарт финансовой отчётности, который состоит в определении учётной политики и правил раскрытия информации для применения арендаторами и арендодателями[1], и действует с 01.01.1984 года по 31.12.2018 год[2], введён в действие для применения на территории Российской Федерации приказом Минфина России от 25.11.2011 № 160н[3], заменен на IFRS 16.
МСФО (IAS) 17 не применяется в отношении[4]:
Аренда — соглашение, по которому арендодатель в обмен на плату или серию платежей передаёт арендатору право пользования активом в течение установленного периода времени.
Минимальные арендные платежи — платежи, которые арендатор обязан или может быт обязан совершить в течение срока аренды, а также:
Финансовая аренда — аренда, по условиям которой происходит передача основных рисков и выгод, связанных с владением активом. При этом право собственности может передаваться, а может не передаваться.
Операционная аренда — любая аренда, которая не является финансовой.
Признаки финансовой аренды[5]:
В начале срока аренды активов и соответствующее обязательство по финансовой аренде отражаются в отчёте о финансовом положении арендатора в одинаковом размере, равном сумме, наименьшей из двух величин:
Ставка процента, подразумевая в договоре аренды — ставка дисконтирования, в результате применения которой на момент начала арендных отношений совокупная дисконтированная стоимость минимальных арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости равняется сумме справедливой стоимости арендованного актива и всех первоначальных прямых затрат арендодателя.
Негарантированная ликвидационная стоимость — часть ликвидационной стоимости арендуемого актива, получение которой арендодателем не гарантировано или гарантировано только стороной, связанной с арендодателем.
Первоначальные прямые затраты — дополнительные издержки, связанные с подготовкой и заключением договора аренды, за исключением случаев, когда такие затраты несут арендаторы в лице производителей или дилеров.
Актив амортизируется (если нет перехода право собственности) по наименьшему из сроков[6]:
Арендные платежи разделяются на[7]:
У арендодателя отражаются в отчете о финансовом положении активы, сданные в финансовую аренду, как дебиторская задолженность в размере, равном чистым инвестициям в аренду.
Валовые инвестиции арендодателя в аренду — совокупность[6]:
Чистые инвестиции в аренду — сумма валовых инвестиций, дисконтированная с использованием ставки процента, подразумеваемой в договоре аренды. Чистые инвестиции в аренду в каждый момент времени равны сумме валовых инвестиций за вычетом валовой прибыли, отнесённой на будущие отчётные периоды.
Неполученный финансовый доход — разница между валовыми инвестициями в аренду и чистой инвестицией в аренду, и равняется валовому доходу от финансирования, который распределён на срок аренды.
Арендные платежи, полученные от арендатора, — это погашение основной суммы долга и финансовый доход[6].
Актив при операционной аренде учитывается в отчёте о финансовом положении арендодателя, так как не происходит переход рисков и выгод от владения актива от арендодателя к арендатору.
Амортизация не отличается от аналогичных активов, которые не являются предметом договора аренды.
Арендные платежи по договору операционной аренды за исключением стоимости страхования и технического обслуживания отражаются в отчёте о совокупном доходе.
В том случае, когда арендодатель производит выплату арендатору в качестве стимулирования, то выплаченная сумма уменьшает общую сумму расходов по операционной аренде в течение срока договора аренды.
Срок полезного использования земли неограничен, право собственности по окончании срока аренды не переходит арендатору, арендатор не получает основные риски и выгоды, связанные с владением, то аренда классифицируется операционной.
Премия, выплачиваемая за арендное право на землю, является предоплатой арендных платежей, которые списываются в течение срока аренды, и не является основным средством, и в отчёте о финансовом положении отражается в краткосрочных или долгосрочных активах.
Если происходит передача права собственности и на землю, и на здания, оба элемента классифицируются как финансовая аренда. Если передача право собственности на землю не происходит, а срок её использования неограничен, аренда земли классифицируется как операционная, а аренда здания может быть финансовой или операционной. Если одна или обе части договора аренды являются финансовой арендой, то минимальные арендные платежи распределяются между землёй и зданиями пропорционально их справедливой стоимости на дату начала арендных отношений, причём в минимальные арендные платежи входят любые авансовые платежи. Если распределить платежи между землёй и зданиями невозможно, то договор аренды в целом классифицируется как финансовая аренда[6].
В ходе таких сделок первоначальный владелец актива продаёт его стороне, предоставляющей финансирование, и сразу же берёт его обратно в аренду. Сделка продажи с обратной арендой является операционной, когда арендатор передаёт все риски и преимущества владения активом и признает прибыль/убыток от продажи, который отражается в отчётности, если сделка совершена по справедливой стоимости[6]:
При сделки продажи с обратной финансовой аренды используется два подхода[6]:
Арендаторы раскрывают следующую информацию по договорам финансовой аренды[6]:
Арендодатели раскрывают следующую информацию по договорам финансовой аренды[6]:
Арендаторы раскрывают следующую информацию по договорам операционной аренды[6]:
Арендодатели раскрывают следующую информацию по договорам операционной аренды[6]:
Данная страница на сайте WikiSort.ru содержит текст со страницы сайта "Википедия".
Если Вы хотите её отредактировать, то можете сделать это на странице редактирования в Википедии.
Если сделанные Вами правки не будут кем-нибудь удалены, то через несколько дней они появятся на сайте WikiSort.ru .