Кадастровая стоимость — стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности[1].
Единичная методологическая ошибка, явившаяся следствием игнорирования индивидуальных особенностей оцениваемого объекта, (несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке), допущенная при определении кадастровой стоимости одного объекта недвижимости, повлиявшая на величину его кадастровой стоимости, может быть оспорена[2].
Чтобы проверить, возможно ли оспаривать назначенную кадастровую стоимость, имеется возможность получения сведений об объекте недвижимости в территориальном подразделении Росреестра. По статье 24.18 Закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" ответ на запрос заинтересованного лица заказчик и оценщик должны дать в течение семи рабочих дней[2].
Восстановление истцом прав по этой категории споров, как правило, невозможно без его ходатайства о судебной экспертизе или приобщения уже имеющегося отчёта, который является основным доказательством[2].
Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»[3].
Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года)[3][4].
Порядок проведения государственной кадастровой оценки включает совокупность следующих действий:
- принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
- формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
- отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки;
- определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости (в том числе процедуру ознакомления с проектом отчета об определении кадастровой стоимости);
- экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости;
- утверждение результатов определения кадастровой стоимости;
- внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости[3][5].
Кадастровая стоимость земельного участка
Кадастровая стоимость земельных участков определяется государством, основываясь на индивидуальных характеристиках каждого земельного участка (в том числе уровень рыночных цен), с применением положений Земельного кодекса Российской Федерации и актах органов местного самоуправления[6].
К индивидуальным характеристикам земельного участка относят:
- территориальное размещение;
- площадь земельного участка;
- категория земельного участка;
- особенность разрешенного использования участка и др[6].
От кадастровой стоимости земельного участка зависит размер земельного налога, определяемый в соответствии с главой 31 Налогового кодекса.
См. также
Примечания
- ↑ Приказ Министерства экономического развития РФ от 22 октября 2010 г. № 508 «Об утверждении федерального стандарта оценки „Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)“».
- 1 2 3 Марина Макарова. Сколько стоит ваша квартира? // Наука и жизнь. — 2017. — № 12. — С. 42-43.
- 1 2 3 Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Российская газета, № 148—149, 06.08.1998
- ↑ Статья «Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости» на сайте Росреестра.
- ↑ Статья «Государственная кадастровая оценка» на сайте Росреестра.
- 1 2 Статья «Как изменилась процедура изменения оспаривания кадастровой стоимости объектов».
Ссылки
 | Для улучшения этой статьи желательно: |
 |
Это заготовка статьи о праве и юриспруденции. Вы можете помочь проекту, дополнив её. |
Данная страница на сайте WikiSort.ru содержит текст со страницы сайта "Википедия".
Если Вы хотите её отредактировать, то можете сделать это на странице редактирования в Википедии.
Если сделанные Вами правки не будут кем-нибудь удалены, то через несколько дней они появятся на сайте WikiSort.ru .